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上海楼市传来大消息 两大行出手刚需族笑了

上海楼市传来大消息 两大行出手刚需族笑了
2018年08月10日 13:47 中国经营报

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  原标题:上海楼市传来大消息!两大行出手,刚需族笑了!

  8月9日,上海楼市传来一个大消息:

  中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

  很多人看到这个消息,会感到吃惊。全国的房贷利率不都在上浮吗?上海怎么还有9折的房贷利率?这是否意味着房贷利率上涨接近尾声?

  上海两大行放宽首套房利率

  据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

  “缺单子,”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受,“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

  除了建行之外,中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。

  上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。

  7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。

  上海首套房平均贷款利率最低

  融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

  具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

  2018年7月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

  其中,首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%,持平上月;最高值为武汉6.35%。

  上海楼市传递了什么信号?

  众所周知,7月31日政治局会议之后,楼市调控再次收紧,中央提出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标,住建部也不断重申“对楼市调控不力的城市坚决问责”。在这个时候,上海楼市为什么“降息”?

  微信公众号“刘晓博”(ID:liuxb929)认为,原因很简单:上海楼市偏冷了,有条件在支持首次购房家庭上,力度更大一些。

  更“巧”的是,近日上海放宽了人才落户的条件,北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。未来,可能会有更多名校的毕业生,有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海,终于在人的方面出现了松动迹象。而人,历来跟房子密切关联!

  近期房贷利率出现“局部下降”的还有广州,调整后广州首套房一般上浮10%,个别行只上浮8%。

  如果观察前文中“融360”公布的7月首套房贷利率最低的10个城市,可以发现厦门名列第二,北京、广州也位居其中,这三个城市近期的楼市也都偏冷。

  总之:上海、厦门、广州房贷的“下调”,或者维持全国最低、较低水平,都向我们展示了楼市调控的另外一面——如果一个城市的楼市偏冷,就会有所放松。

  至于深圳、长沙、西安等城市,则展示了另外一面:由于楼市仍然偏热,或者即将“死灰复燃”,则会继续出台强硬的调控措施。深圳近日出台的住宅限售3年、公寓限售5年、离婚限贷2年,就是为了压制上涨的冲动。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次调整重点在于首套购房。从政策上看,首套购房的折扣力度加大,即从95折转变为9折,这显然有助于降低刚需购房者的购房成本。而从二套房的利率来看,并没有调整,依然是维持上浮10%的做法。所以这其实也是一种差别化信贷政策的做法。

  严跃进还指出,要警惕房价反弹的现象。本身此类政策是利好的,对于刚需购房者是有积极作用的。但是往往会被过度解读,比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

责任编辑:余鹏飞

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